原标题：窗口期已现，抓住上车机会，坂田百万高配红盘已取证！
去年是个不平凡的一年，新房成交创了2016年以来新高，全年共成交了52417套，新房表现出不一样的行情。
转眼2022，深圳不管是刚需盘还是豪宅盘也迎来了不少的供应。新房还在密集上新，置业者却在踌躇，经历过一番洗礼的楼市还能不能打新？
爱住家建议，2022年想要置业买房的刚需现在正是好时机，不要等来年。
因为，悄摸摸滴，政策面和信贷端都在释放积极信号！各地贷款都在加速、更多房企获得融资平台支持，窗口期已开，懂的人就知道机会难得。置业者，年前买房是懂行的人。
1、高层表态，继续强调“房住不炒”“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。
2、深圳部分银行开始下调房贷利率，首套房利率最低可至4.95%，二套房利率最低为5.25%。
3、2021第三轮土拍，多地土拍规则有所放松，降低企业门槛、可“分期付款”甚至取消限价政策等。
4、多地发布购房政策，通过人才补贴、契税补贴等购买补贴措施，提振楼市……
肉眼可见，楼市调控措施已经迎来转变，利好消息频发，一切都在往好的方面发展。
可风向转变、信号回暖，置业者又该如何挑选优质项目？
坂田都市核心区，GDP“扛把子”，网红盘云望府已取证
今年深圳已入市不少新盘，刚需、豪宅都有得选，在目前供应新房板块中，坂田、光明都值得关注，但最具性价比的项目建议优选坂田。
提起坂田大家都不陌生，华为总部所在。
不过如今坂田也有更多烫金名片加身，都市核心区、坂雪岗科技城、五和综合枢纽等等，一个充满活力的片区完全可以放心进场。
坂田华为示意图
而且不可否认的是，坂田是继粤海街道后又一高精尖片区，凭借科创产业优势、人才聚集力，扛起了龙岗半数的GDP业绩，坂田的成绩都是有目共睹的。
一个高定位的城市新中心，也一直源源不断的吸引着众多房企进场。
片区布局着超89个旧改项目，体量堪比3倍福田旧改、6倍白石洲旧改。更多旧改的红利也将带来更多城市资源的进阶，坂田依然大有可为。
优质片区之下，今年坂田可选项目已确定的是云望府，该项目于近期拿证，备案130套住宅，单价5.7万起，建面约95-120㎡，套数来说真的少。
在坂田的储备新房中，小编认为云望府绝对是一个比较吸睛的项目，大城大盘的规模就足以在新盘中脱颖而出。
擦亮眼睛看，还发现云望府紧靠着雪象体育公园，也是未来27号线的地铁口项目，这才觉得是这一个被忽略的“黑马”，小编敢断言云望府将是坂田最有性价比的新盘之一。
性价比之选，全能百万大盘堪称稀缺
作为一个还在努力搬砖攒钱的刚需，小编很理解刚改、刚需的置业心态。
不考虑资金，想象很丰富，都想在中心的地方买房，30-60分钟通勤圈最完美，还有社区花园、有商业，推窗看风景、附近有公园。一旦考虑资金，以上都“离谱”，尤其是中心还看风景、有公园，那不是10万+的豪宅了？
其实这种心态也很容易理解，有限的资金买到性价比最高的房谁人不爱呢。
如果不是了解过云望府，小编也认为普通刚改、刚需想要在中心区域买房看风景“异想天开”了。
不过云望府的出现让这些愿望可以实现，除了拥有10号线、27号线双地铁优势外，云望府还有众多亮点，堪称全能大盘，理想居住有机会！
云望府效果图
01
百万规模，造就全龄健康社区
先说云望府整体规模达到百万级别，在坂田片区乃至全深圳具备百万大城规模的项目并不多，尤其在坂田这样的中轴核心片区，更是稀缺。
大城内部配套丰富，生活氛围浓厚，这是无法磨灭的先天优势。
云望府社区内部就规划有佳小狮子亲子广场、空中聊吧、篮球场、羽毛球场、夜光跑道等等。园林社区，运动场所都有覆盖，以后也不用去体育馆、健身房，小区就能开展健身运动。
02
一山一水两公园，航母级生态群在旁
于此同时，云望府坐拥着坂田最优质的生态资源，周边环绕一山一水两公园：岗头山，托坑水库，岗头山公园，雪象体育公园等。
以后从家向外远眺，粼粼波光的水库风光、林木葱郁的公园尽收眼下。不用老远奔波，一年四季，家门口就是美景如画。
云望府效果图
值得一提的是，云望府还特意规划了空中连廊直达雪象体育公园，这个公园大的夸张，足有198个足球场的面积，涵盖阳光草坪区，生态山林区，自然课堂区，滨水休闲区等。
周末再也不用去莲花山公园挤草坪了，下楼就能直通新的生态公园。
03
家门口就是学校，接送安全又放心
项目规划配建一所幼儿园和小学，小学暂定名为下雪村小学，办学规模为24班。
下楼就是学校，家长们终于可以放心小孩上学问题。目送安全的上学、嬉笑欢乐步行回家，这样安全的距离，家长也省心了不少。
同时下雪村小学已出设计方案，是《龙岗区高品质校园建设工作实施方案》第一批设计优选试点项目，期待未来建成落地的面容。
下雪村小学示意图
04
38万㎡繁华商圈环伺，买买买也不是问题
住在云望府，也完全不用担心买菜和其他消费问题。
除去项目配建2.6万㎡街区商业外，周边还环伺着12万㎡的佳兆业城市广场、20万㎡天安云谷商业、3万㎡天虹及3万㎡长龙MALL等。小到基本生活需求，大到高端消费体验都能不重样。
05
丰富的医疗，保障一家健康
家中有老小，最怕头疼脑热等一些突发情况，但住在云望府可以很好的解决。
于项目而言，300米就有深圳市人民医院（坂田院区），未来龙岗第二中医院、吉华医院等三甲医院也在周边，护航家人健康。
龙岗第二中医院效果图
小编看遍深圳，拥有全能配套又生态亮眼的项目几乎稀缺，而坂田片区又极具希望和想象力，在此之上崛起的云望府性价比优势毋庸置疑。
窗口期短暂，限价买入中轴之上唯一看山望水的景观楼王
云望府是整体项目的首期，据了解本次推出04地块3、4栋住宅，这两栋住宅视野、居住舒适度都是最优的，也最接近生态资源，拥有看山望水第一梯队的产品，妥妥楼王单位。
楼王单位一向都是整个项目中最有价值的产品，保值抗跌，往往也都是压轴出来，云望府首次推售就拿出了楼王单位，诚意可见十足。
在小编看来云望府推售的楼王单位，有两点非常亮眼的优势。
一、限价红利非常突出。
坂田新房普遍在6字头左右，云望府新房价格也维持在同一水平，但同样的价格云望府买到的就是靠近公园、景观最好的楼王，看山看水的先天优势已经“秒杀”了同价位的产品。
二、核心区景观楼王，拥有更强的保值抗跌性。
以坂田标杆项目城市广场为例，即使在二手房量价齐跌的当下，近一年的二手房成交均价也在7.24万/平。
刚需户型在指导价出台后，仅下浮3%，而改善户型则是上涨5%至7.08万/平，可见核心区坂田的物业具备较强的抗跌性。
云望府本次的楼王单位在景观视野上无可替代，配套也非常全能，项目未来保值抗跌能力不会输给城市广场，甚至更强。
楼王产品供应本就稀少，仅有130套，错过了这一批，中轴一线看山望水，且有如此价格优势的项目很难再有了。
而且如今更多利好信号释放，开发商愿意给出好价格的机会将减少，有好的置业机会赶紧抓住！
目前项目95-120㎡住宅正在诚意登记中，时间已不多