原标题：房市观望 两年龄层买房比例逆势增
房地产从去年开始进入跌势，市场买方结构也在改变，房仲统计2015年与2014年的买方年龄比例发现，46岁以上购屋人比重减少，26岁到30岁及41岁到45岁增加最多。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，房价去年开始进入下跌走势，整体市况萎缩，46岁以上中年购屋者比重开始减少，由2014年的15%降为2015年的12.5%。
徐佳馨表示，46岁以上中年购屋者比例下降，一方面是中年屋主多为换屋与多户持有者，以目前政策氛围对多户持有人相对不利，投资也找不到买点，二方面是很多资深屋主没有急迫的购屋需求，因此宁可停看听，期待抢进甜蜜买点。
至于买屋比例增加的年龄层，以41到45岁与26到30岁比重增加最多。26到30岁的购屋者从2014年的3.3%，增加到2015年的5.1%，增加1.8个百分点；41岁到45岁的购屋者则由2014年的14.9%，增加到2015年的16.5%，增加1.6个百分点，两个年龄层增加幅度较大。
徐佳馨分析，现阶段买方多有迫切性需求，普遍因为首购或小孩长大而换屋；此外，不少高资产规划者改以现金赠与，让子女买屋，以达到节税需求，银行对于年轻客户贷款成数高，利率也友善，也是买气加温的因素。
徐佳馨提醒，目前时间点的房市变数较多，后市更为复杂，价格虽然是购屋决策的关键之一，但是房屋的屋况、机能、规划与管理也是自用客户的考量重点；对购屋人而言，买在相对低点容易，买在绝对低点困难，有购屋意愿者，只有多看才能掌握市场趋势，进而以漂亮的价格买房。
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