原标题：二手房行情火热 [热事件]
中介：出现了十房九毁的局面
尹斌，乐购房产中介一门店的负责人。他告诉记者，近一个月来，武进的二手房楼市简直是起了翻天覆地的变化。新一点的楼盘，涨价均在1000元。老旧一点的楼盘涨幅也到了每平米600元。尹斌说，房价上涨的同时，成交量也是有明显增加。就拿我们门店来说，8月份成交量是10套，而9月份已经增加到了28套。
不难发现，伴随着新房库存的走低和房价的上涨，我区二手房市场在一夜之间似乎重新回到了卖方市场。随之而来的便是毁约频现。采访中，不少中介表示，这一个月来，特别是9月下旬，他们接触到的毁约已经多到可以用十房九毁来形容。
买方：只差过户了，对方说太亏不想卖了
市民刘女士，为了孩子上学，在今年年初就开始物色学区房，最终看中了御城一套139平方米的二手房。并于今年4月份，以92万元的价格与房主成交，签订了合同。
由于我要到今年9月份才能办理公积金贷款，所以从上个礼拜开始，才着手办理过户手续。没想到我首付给了，契税也付了，就连水电都过户了，前前后后已经付了将近30万了。房东却突然在9月22日通过中介跟我说，要加价10万才肯卖。说到这，刘女士显得相当激动，房主这种说法也太不道德了，白纸黑字在呢，怎么可以坐地起价呢。
无独有偶，市民王小姐也因为买房憋了一肚子火。好不容易等到房子交付，可以办理过户了，对方却说太亏不想卖了。
王小姐在今年3月份以66万元购买了星河国际的一套小户型。我买的这套二手房是今年6月份才交付，所以一直拖到现在才过户，没想到房东来了这么一出。
卖房者：毁约确实不道德，但我要以合同价卖，我就是傻
买房人憋屈，而对于毁约，不少卖家毫不掩饰的表示：毁约确实有点不道德，但我要以合同价卖，我就是傻。
对方同意解约了，给了3万。上个周末，二手房主林先生和买家成功解约，代价是3万元违约金。不过，在电话采访时，记者丝毫听不出林先生时有丝毫的不高兴。新的买家我已经找好了。毁约以后，至少能多赚10万。
今年8月，老林决定卖出湖塘一套面积120平米的住宅，在中介挂牌75万元，很快就与买家签了购物合同，并收取了15000元定金。75万的价格真的很合算，所以卖得还是挺快的。林先生说，9月份以来，他发现房价开始飙升，品质还不错的老小区，价格也自然开始上涨。签了没多久我就后悔了，正好有人找上门来愿意多花钱买我这个房子，我就答应了。
遇到这样的情况我们也很无奈。一中介经纪人表示，最近很累，房主变化太多，不少单子都黄了。
律师：协商不成，买方可诉至法院维权
如果遇到房主加价，买房者究竟该怎么办呢?江苏铭天律师事务所律师张鋆表示，房屋买卖双方签订交易合同后，若卖方中途变卦或加价，买方完全可以将卖方告上法庭，用法律维护自己的合法权益。
买方可以要求卖方继续履行合同，也可以要求赔偿违约金和其他经济损失。张鋆说，法院一般会更加重视守约方的请求，从法律角度来说，一旦签订了房屋买卖合同，就对双方具有法律约束力。如果卖方违约，买方有权要求双倍返还定金或要求经济赔偿;如果买方违约，卖方有权拒绝返还定金。
采访中，张鋆提到，近期南京市鼓楼区法院就判决了一起房屋买卖合同纠纷案。案例里，卖方在房价暴涨的情况下反悔，要求买方至少加价10万元。买方将卖方告上法庭后，最终，法院判恶意违约的房主继续履行合同，并一次性向买方支付违约金20万元。此案虽然是个案，但有一定的借鉴意义。张鋆建议广大市民，遇到毁约事件，双方尽量协商解决，如协商不成，买方可直接起诉至法院维权。
链接：二手房买卖中的八大毁约现象
现象一、上家后悔不卖房
房市一路飙升，房价上涨，卖方违约情况由此增多。尽管房屋出卖方在房屋买卖合同中，约定了违约金的支付，但是，仍然有很多卖家不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。
点评：受市场利益驱动，采取违约方式，获得涨价带来的收益，此现象属于典型的恶意毁约。民法中的诚实信用原则体现在合同法中，就是合同信守原则，均要求当事人双方遵守合同约定，合法正确地行使双方的义务。同时，合同法中约定了违约责任，购房者可以要求卖房人继续履行合同。如果合同已不能实际履行，购房人还可要求赔偿相应损失。
现象二、卖房家庭意见不一
买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等)，出卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。
点评：此类现象往往比较复杂，需要具体分析。按照民法规定，共有人擅自处分共有房屋，如果其他共有人不追认或者处分人事后没有取得完全权利，此行为即属于无效。
但现实生活中，往往一些当事人利用该条款，明明签约出售了房屋，却以其他共有人不同意为由，要求确认合同无效。一旦发生这类情况，必须首先基于事实判断。通过各种事实和证据查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反对或者应当知道该买卖行为，那么在法律上也可以推定已经征得了其他共有人默认或者追认，构成民法上的表见代理，视为合同有效。
现象三、包购纠纷不是违约
下家认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后未能买到房子，即是中介违约了。
点评：判断是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介公司有义务必须买到房，但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋，如果仍没有买到，应当视为违约。
现象四、房子不吉利要退房
买卖双方交易后，下家得知房屋中有人死亡或者门牌号中有4，以不吉利为由提出退房。
点评：这往往涉及到法律和风俗的关系。一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响特别大，法官也会参酌这些因素，进行利益考量。
现象五、跳单交易买卖方违约
为了省下中介费，在中介介绍买卖双方见面后，买卖双方跳过中介私下交易，也属于违约。
点评：中介公司的劳动同样受到尊重，中介公司为买卖双方提供信息，起到了桥梁作用。在中介公司诚实履行了中介义务后，如果买卖双方违反合同约定，直接进行交易，对中介公司也构成违约，应当承担相应赔偿责任。
现象六、买受人拒付居间费
买受人以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。
点评：中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户，给客户造成了重大影响，那么中介公司要承担相应责任。
现象七、弥补房屋涨幅差价
房价不断上涨，在双倍返还定金不足以弥补房屋涨幅的情况下，起诉主张房屋涨价的差价损失。
点评：如果双方当事人在合同中约定了违约定金条款，收取定金一方如果违约，除了承担双倍返还定金外，如果不能弥补实际损失，还应当赔偿损失。
合同法上的损失除了实际的财产减少损失，还应当包括市场涨价等因素带来的本应获得而不能获得的间接损失。
现象八、下家反悔不买房
下家在双方签订协议后，又以种种理由不购房，要求中介公司退还意向金。
点评：意向金不是法律概念。首先根据当事人在合同中具体的约定，判断意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者预付款性质，那么理应不能退还。但是，如果双方约定了退还意向金的条件，一旦对方行为不符合条件规定，那么应当退还这笔费用。
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