原标题：租屋记得“停看听” 魔鬼藏在细节里
房东遇到恶房客很头痛，但房客遇到恶房东也头大，到底要如何才能确保双方权益？彰化县不动产中介公会理事纪庆堂表示，租屋得要“停、看、听”，细节要看得仔细，否则一旦签约就是纠纷的开始。
纪庆堂表示，常见纠纷的契约內容，像是房东要求房客离开时得“恢复房屋原状”，一旦房客离开时，因双方立场不同，及恢复的程度为何产生认知不同，就有得吵。
此外，缴税问题易有纠纷，有房东认为，税金应由房客缴税；但房客认为租金已包含缴税费用，这些契约细节都要看清楚。
纪庆堂指出，房东在决定出租房屋前，得确认承租者身份，了解对方职业，并打电话查证，最好能要求提供紧急联络人，以便在发生紧急状况或有破坏房屋时，有人可以联络。
他补充，若遇恶意欠租房客，欠租逾2个月就可寄存证信函，要求限期缴清，否则将终止租约；或有恶意房客破坏房屋，导致无法使用，房东可拍照存证，并在半年內提告。
“绝对不要草率签约。”纪庆堂说，多数契约都由房东拟定，“魔鬼藏在细节里”，房客一定要仔细阅读，若房东有不平等的要求，比如电价以度计费，却比电力公司超出1、2倍以上，就得注意。
他表示，房客租屋期间，若有水电、管线或家具、家电损坏，房东要求租客赔偿也非公平，除非契约另有约定，否则房屋在出租期间，凡自然损坏者都由房东负责修缮，房客不必出钱。
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