原标题：高雄市捷运凤山国中站都更　22亿商机

【网络地产王/综合报道】高雄市财政局公告“高雄捷运凤山国中站周边地区公办都市更新案”，正式启动招商，希望通过都市更新手段，活化税务新村的公有老旧眷舍，改善居住环境品质，提升都市机能，预估更新后不动产价值可达22亿元，这也是高雄市首宗公办都更案。高雄市政府财政局局长简振澄表示，本案基地紧邻高雄捷运凤山国中站2号出口，基地面积达2,393坪，属第三之一种住宅区（建蔽率60%、容积率240%），因位于更新地区与捷运站400米范围内，最多可享有50%更新容积奖励及接受30%容积移入，共可争取法定容积80%之增额容积。另本案共同负担比为60%，建商最多可分回更新后六成房地面积，又本基地邻近大东文化艺术中心及凤山火车站，交通便捷、学区完整、生活机能便利，且基地全数公有土地，产权单纯，极具投资前景与价值，可利用捷运系统，发展TOD大众运输导向，开发以通勤住宅为主之产品。简振澄指出，这处基地是前高雄县税务新村，建物老旧，希望通过公办都更方式，带动地方繁荣，市府与国有财产署共同征求都更商参与，规划最有效率的合建案，预估更新后的不动产价值，可达22亿元。业界表示，县市合并后，凤山人口及房价节节上扬，土地日渐稀少，这件高雄市首件公办都更案，已引起建商关注，但后续能否成功，还得看合建分配条件，及未来权利变换过程是否透明等因素。【网络地产王更多热门新闻?http://goo.gl/hz80dp】

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